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內容來自sina新聞
處在金九銀十的旺季，市場上新增的房源量也大幅上升，上個周市區供應量猛增，達到19.8萬平米，這也是近兩個月來單周新增供應量的最高峰。目前煙臺市場的存量房源達637萬平米，以一套房子100平米計，庫存土建融苗栗大湖土建融房源數為63000多套。以9月去化緩慢的速度來看，市場風險有所增加。
膠東在線網9月27日訊(記者 王向榮)從克而瑞分析數據看，房價較低時市場的成交量也低，待到成交量走房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理高時房價也隨著走高。9月首周，煙臺的房價為7077元/平米，在第二個周時一度降至6574元/平米，在上個周房價又再度上漲，達到6912元/平米。上個周增加瞭19.8萬平米的新房源，當然也增加瞭市場去化的壓力。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08242433204.shtml
照目前市場情況來看，開發商積極入市瞄準的是10月份的市場，預計在9月底10月初將有大批項目開盤或加推。目前已經確定的開盤項目有金橋澎湖灣和中海銀海熙熙岸，僅這兩個項目就帶來580套住宅房源入市。9月份截至目前已有13個項目取得預售證，入市的住宅房源達到4000多套。據本網統計，78.6%的網友表示不會在"金九銀十"購房，同樣也認為"金九銀十"不會延續往年的火爆，在大量新房源入市的情況下，金九銀十的形勢不容樂觀，市場爭奪戰將進入白熱化。
上個周煙臺六區成交的房源面積為7.4萬㎡，環比上升6%，成交均價6912元/㎡，環比上漲5%。從區域成交看，本周開發區成交量最高，華明星海灣為該區成交主力；芝罘區位列第二，樺林頤和苑為該區成交主力；從產品線來看，90㎡以下的面積段成交量最高，芝罘區樺林頤和苑為成交主力。
煙臺六區的房地產市場存在差異化，開發區和福山區偏剛需；芝罘區屬於綜合型區域，剛需和改善性需求都有；萊山區和高新區偏向改善型；牟平區也要區別看待，牟平城區偏向剛需，養馬島板塊則偏向改善需求。因此煙臺六區的成交價格也有很大的不同，從克而瑞統計的六區上個周的成交均價來看，萊山區的房價最高，為7958元/平米，芝罘區為7756元/平米，高新區為7132元/平米，開發區為6370元/平米，牟平區為5374元/平米，福山區為5281元/平米。
煙臺房價每平米6912元 庫存房源猛增市場壓力大
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